035 Loosdrecht Politiek Maatschappij -- Inwoners en bedrijven ontvangen in 2022 de aanslag gemeentelijke belastingen uiterlijk in april in plaats van, zoals gebruikelijk, in februari. De oorzaak daarvan ligt in een landelijke wijziging van het waarderen van woningen. De overstap naar deze nieuwe methodiek zorgt voor veel extra werk. Om ervoor te zorgen dat de overgang zorgvuldig verloopt is meer tijd nodig.
Jaarlijks worden alle woningen en andere panden, voorzien van een nieuwe WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken). Deze wordt gebruikt om de hoogte van belastingen en heffingen, waaronder de OZB (Onroerende Zaak Belasting), te bepalen. Vanaf 2022 zijn alle gemeenten verplicht om de WOZ-waarde van woningen te waarderen op basis van het aantal vierkante meters gebruiksoppervlakte. Voorheen werd het aantal kubieke meters, de inhoud van de woning gebruikt voor de WOZ-waarde.
Nieuwe methodiek
Jos Kea, wethouder financiën: “Het voordeel van de nieuwe manier van berekenen is dat mensen het gemakkelijker zullen herkennen en begrijpen. Zij denken immers in oppervlakte omdat ook bij aan- en verkoop van woningen op die manier wordt getaxeerd. Het werken volgens de nieuwe methodiek betekent dat er veel extra werk moet worden verzet. Het gaat in Wijdemeren om ruim 10.000 woningen. Om dit zorgvuldig te doen hebben we een langere doorlooptijd nodig.”
Het berekenen van de oppervlakte gebeurt aan de hand van beschikbare bouwtekeningen of 3D software. Op basis van die berekening wordt vervolgens de waarde van de woning getaxeerd. Het resultaat daarvan is een WOZ-waarde op basis van vierkante meters gebruiksoppervlakte. De berekeningen en de aanslagen worden verzorgd door de gemeente Hilversum. Zij voeren sinds januari 2020 de belastingtaken voor de gemeente Wijdemeren uit.
Uitstel op advies van de Waarderingskamer
De Waarderingskamer is landelijk verantwoordelijk voor de WOZ-waardebepaling en controleert gemeenten op een juiste uitvoering van de Wet WOZ. Jaarlijks beoordeelt de Waarderingskamer de kwaliteit van de WOZ-taxaties van gemeenten. Zo ook dit jaar. De gemeente mag pas aanslagen opleggen als de Waarderingskamer hiervoor toestemming heeft gegeven.
Communicatie
Met de nieuwe rekenmethode is in andere gemeenten al ervaring opgedaan. Daaruit is gebleken dat het berekenen van het aantal vierkante meters over het algemeen goed gaat. Soms zijn er echter uitschieters naar boven of beneden. De gemeente heeft daarom besloten om woningeigenaren van wie de WOZ waarde na de nieuwe berekening meer dan gemiddeld afwijkt, vooraf extra te informeren. Zij krijgen een paar dagen voor de officiële aanslag een brief met uitleg en het taxatieverslag. Zodra de aanslagen zijn verstuurd is er vanaf 28 maart t/m 22 april een telefonisch spreekuur van 8.30 uur tot 12.00 uur, waarin vragen gesteld kunnen worden aan de taxateur over de WOZ-waarde. Het telefoonnummer voor dit spreekuur is 035-6292695.
Het feit dat de aanslagen later worden verstuurd heeft geen gevolgen voor het aantal betalingstermijnen voor mensen die graag gespreid willen betalen. Dat blijven er acht.
